2023年
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贷款金额计算规则调整！ 4月1日起生效！
3月31日，芜湖住房公积金管理中心发布新的公积金个人贷款限额计算规则。 与之前的规则相比，增加了还款能力系数、贷款期限、还款时间倍数等新指标。
关于优化住房公积金个人贷款计算规则的通知
全市各住房公积金缴存单位及存款人：
为充分发挥住房公积金制度的住房保障作用，支持刚性和改善性住房需求，现将优化我市住房公积金个人贷款限额计算规则的有关信息通知如下：如下：
1、政策调整内容：本市现行“借款人每月住房公积金缴存金额”和“借款人存款余额按10倍计算”的“双联”计算办法调整为按照以下计算的下上下值两个公式。 不要超过当前最高贷款限额来确定实际贷款限额。
具体计算公式
a：借款人及其妻子双方存款基数之和×12个月×还款能力系数×贷款期限。
b：借款人公积金账户存款余额×存款时间倍数+借款人配偶公积金账户存款余额×缴款时间倍数。
指标说明
1、“还款能力系数”：目前为0.5。
2、“贷款期限”：贷款到期日不超过借款人法定退休时间5年，最长不超过30年。
3、“充值时间倍数”：
1年内（含1年）连续缴纳住房公积金的，缴存倍数为10倍；
住房公积金连续缴存1年以上2年以内（含2年）的，缴存倍数为15倍；
住房公积金连续缴存2年以上的，缴存倍数为20倍。
账户存款余额不足1万元的，按1万元计算。
2、我市其他住房公积金个人贷款政策暂不调整。
三、本政策自2023年4月1日起执行。
芜湖市住房公积金管理委员会 2023年3月28日
部分
NO.1
官方解读
很多网友看到新的计算规则都一头雾水！ 你可以借多少？ 贷款金额增加还是减少了？ 4月1日，芜湖住房公积金管理中心也发布了相关官方解读！
有哪些新变化？
（一）政策内容：本市现行“借款人每月住房公积金缴存金额”和“借款人存款余额按10倍计算”的“双联”计算方法将调整为采用相关公式计算。
解读：调整后，不再实行“借款人每月住房公积金缴存金额”和“借款人缴存余额10次计算”的“双挂钩”计算方式。
如何计算贷款金额？
(2)具体计算公式：
a：借款人及其妻子双方存款基数之和×12个月×还款能力系数×贷款期限。
b：借款人公积金账户余额×缴费时间倍数+借款人配偶公积金账户余额×缴费时间倍数。
解释：
1、实际贷款金额为按上述两个公式计算得出的低值，且不超过我市现行最高贷款金额。
2、我市目前贷款最高限额以市住房公积金管理委员会出台的政策为准。
3、公式a中的“还款能力系数”目前为0.5。
4.公式a中“可贷款期限”按照贷款到期日不超过借款人（主贷款人）法定退休时间5年计算，最长不超过30年。
5、式b中“缴存倍数”具体为：住房公积金连续缴纳1年（含1年）的，缴存倍数为10倍； 住房公积金连续缴存1年以上、2年以内（含2年）的，缴存倍数为15倍； 连续缴纳住房公积金2年以上的，缴存倍数为20倍。 贷款倍数根据存款时间的贡献确定。 存款时间越长，贷款限额越高。
6、账户存款余额不足1万元的，按1万元计算，有利于提高初就业年轻储户的贷款额度。
7、根据a、b两个公式计算得出的较低值确定实际贷款金额，且不超过当前最高贷款金额。
除了计算规则之外，还有其他调整吗？
（三）我市住房公积金个人贷款其他政策暂不调整。
解读：住房公积金个人贷款申请条件、首付比例、贷款利率、最高贷款额度、二手房贷款期限计算标准等政策本次没有调整。
更多政策咨询，请致电芜湖住房公积金管理中心0553-12329或3883970。
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