这是楼市语言的第526篇原创文章
前几天，有网友问了我一个和标题类似的问题。就在这几天，我也一直在尝试分享一些关于买房和卖房的事情，以期解释一下芜湖买房的逻辑。
最直接的原因就是房价涨得太快，让很多人都晕了。他们认为只要买了房子，就能赚到钱，不亏本。至少10年，只要买房不是离谱，就一定能赚到钱。
从赚钱的角度来说，当然是赚的越多越好。因此，买房往往是一项技术活，并不是每个地方的每栋房子都真正值那么多钱。接下来我结合历史经验和当前市场做一下粗略的分析，希望对有买房欲望的你有所启发。
经常看我文章的人应该记得我的买房观点：尽量在芜湖主城区买房。如果你真的很缺钱，可以尝试在市中心附近买房子。原因也很简单。芜湖市太小，东西太窄，没有副中心。从北向南粗略看去，还是有几个聚集区的。
没有中心就意味着没有焦点。如果楼市没有焦点，何谈区域价值？
昨天的文章提到了一个项目，叫关山翰林。这是一个非常幸运的房地产项目。刚推出就赶上了芜湖房价第一波涨价潮。从7000开始一路上涨到12000。在第二波楼市大潮中，关山翰林再度翻倍至2.5万大关。
为何是关山翰林？因为是在镜湖区，所以镜湖区有很好的学校。
六月份，我遇到了一位网友，他向我倾诉了他的烦恼。 2017年，他以5800元在芜湖碧桂园买了一套房子。今年想换房子，所以就问了一个问题：为什么三山金域国际的二手房能卖到1万，而芜湖碧桂园却只能卖到7800？
我让他从位置的角度考虑一下。毕竟三山政务区也算是一个聚集区，周边楼盘、商户众多。芜湖碧桂园位于三山和芜湖之间。两边都不相连，但可以看到城南的河边。无法享受江边的价值。
前两天我也专门对三山政务区做了区域价值分析，也试图解释一个买房逻辑，尽量在集中区域买房。三山虽然距离芜湖市区较远，但十五年的发展已经形成了一个小中心，成为区域价值的高点。芜湖碧桂园的价格上不去。从位置上看，距离两个中心都太远了。
这种购房逻辑在芜湖随处可见。前两天，有网友在格陵兰和万春之间左右为难。他问我们是选择格陵兰的二手房还是万春的新房。两者的价格差不多。绿地二手房售价13000元/平方米，万春新房售价11000元/平方米。
第一印象当然是绿地。与万春相比，绿地的配套优势要好得多，因为万春的新增用地面积几乎是空白。但仔细想一想，为何镜湖区的绿地近年来升值如此困难？
芜湖绿地的悲伤在哪里？虽然地处镜湖区，但并没有镜湖区相应的配套设施，或者说有特殊的优势。是否有良好的配套设施是判断楼市区位的标志。即使在镜湖区，也算不上好位置。
那么万春新盘和绿地二手盘该如何选择呢？在没有好的配套的情况下，买房还要考虑另一个指标——政策倾斜。这有点推测。
显然，万春目前正享受着良好的政策倾斜。为什么这很重要？我们来看一个城东区的例子。昭通大观园政务旁二手房目前价格是多少？大约一万七十八个。您知道 2015 年某知名财经报纸对它进行了专题报道吗？
——10分钟内，只有6人和3辆私家车走出小区大门。
为什么每个城市的政区都那么牛逼？不言而喻。
历史是一面镜子。无论时代如何发展，历史仍会反映现实。芜湖今年卖了很多土地，他们将建设很多新项目。每个项目都非常善于讲述自己的故事，诠释城市的故事，创造良好的市场预期。
当前市场热情高涨，大家都有买房的冲动。然而，这个时候，我们更需要保持一个清醒的认识：无论城市向东、向西、向南、向北，中心始终是中心。即使没有中心，也要找到一个中心来代替中心。
对于投资来说，原理是一样的，只不过也有回报效率的问题需要考虑，而政策往往是最好的刺激剂。
这波房地产市场高潮，掩盖了很多假的新项目。一些不可靠的房产卖得很好。这是非常不合逻辑的。但在目前的市场情况下，是可以保持一致的。因为每个购房者所想象的不一定是我们所知道的。
面对这样的现实，我经常劝他，无论在芜湖哪里买房，首先要明确自己到底需要什么。
如果两个房地产项目的产品定位相似，房地产公司实力大致相当，该如何选择？我想建议的是，如果你在两处房产中都找不到足够让你印象深刻的东西，那还不如跳出来，找到一家确定性较强的房地产公司和房产来购买。
因为对于非常强大的房地产公司来说，最大的不确定性是他们的产品可能不像他们讲述的故事那么真诚。为什么普通人就不敢赌200万元的房地产公司？我是雨言，我们下次再见！
