据说，当鲸鱼坠落时，一切都会复活。在过去的国内经济结构中，房地产绝对是最大的鲸鱼。在房价上涨的那些年里，每个人的收入大部分都用来买房了，甚至不少人认为幸福已经被高房价剥夺了。
然而，经过这几年的市场调整，房价无论是购房门槛还是买房成本都大幅下降。理论上，幸福指数和生活质量应该呈线性上升。为什么人们还在抱怨无休无止，捂紧口袋不敢消费？
归根结底，是因为房地产仍然是当前的支柱产业。一旦出现硬着陆，对整体经济的影响将会非常大。从数据可以看出：
2021年，全国土地收入仍高达8.7万亿。然而，随着近年来房地产市场的调整，土地拍卖市场低迷。到2023年，土地收入只有5.8万亿，比2021年减少2.9万亿。作者所在城市贵阳的数据更能说明问题：
贵阳市2021年财政总收入976.15亿元，而贵阳市2021年土地出让收入631亿元，占比65%。到2023年，贵阳市每年土地出让交易金额为347亿元，与2021年的峰值相比，缺口高达284亿元。
而这种情况在全国范围内并不少见。
财政收入减少会带来哪些问题？
在房地产经济快速发展的那些年，各种基础设施如雨后春笋般涌现，提供了大量就业岗位，带动了经济发展。相信大家都能深深感受到这一点。那些年也是城市变化和消费者信心最高的年份。然而好景并没有持续多久。随着房地产经济的调整，财政收入减少，公共支出收紧，房价下跌的后遗症终于来了。
一是各类市政工程和公共配套设施建设进度放缓。相信从事工程相关行业的读者都会深有感触。二是各类人员单位的福利待遇有所减少。当然，最重要的是，随着财政收紧，各种基本生活资源的成本很可能会增加。过去，由于财政补贴，老百姓能够享受到廉价的水、电、公共交通等资源。然而，随着经济的低迷，这些生活资源的价格可能会上涨，这将真正影响人们的生活。
据介绍，今年起，深圳、福州、镇江、莆田、兴化等地均上调了燃气价格。上海时隔十年再次上调水价。在广州的新规划中，房价涨幅接近34%。咸阳、芜湖、南充、赣州、曲靖等地的水价也上涨了10%至50%。
很多人认为，在动辄上千万甚至上百万的房价面前，这点小小的降幅根本算不了什么。有些人甚至希望房价能跌到白菜价。然而，现实远比目前所看到的更为严重。房地产市场低迷不仅会影响经济增长，导致上下游行业大量相关从业人员失业，长期来看还会影响财政收入，影响人民生活水平。
当然，这并不是说房价上涨是好事，而是希望大家理性对待买房这件事，不要因为媒体的负面言论而失去消费者信心，更不要说脏话因为有人的观点与你不同。作者我在后台看到太多类似的评论了。
资金缺口如何弥补？
万通集团创始人冯仑近日表示，当房地产销量下降时，很多城市将开始出现土地财政缺口。这些城市要大力发展房地产以外的其他产业，创造更好的营商环境，增加税收。较快的增长弥补了卖地收入的缺口。
笔者认为，这种观点还是比较客观的，但不同地方的资源优势不同，土地财政比重相当大。短时间内想要弥补差距是不现实的。最好的解决办法是让房地产软着陆的同时寻找新的经济增长点，将影响降到最低。
不知道读者有何感想？
2024年第一波失业潮开始！这三大行业或将成为重灾区。张小敬：如果房地产崩了，不是你买不起的问题，而是你有没有工作的问题。 2024年，国家或将迎来三次大降价。除了房价，这两个行业也可能降价
万科董事于亮判断：房地产已经超卖
不要再误判2024年的房价走势了。今年打算买房的人可以参考这几个因素！
未来几年，三四线城市商品房价格还会继续下降吗？
