以前，孟母选择了邻近的地方，但儿子不学，机会就被断绝了。
为了给孩子选择一个良好的教育环境，孟母在古代曾三次搬家。 如今，有的家长花上百万去争夺一套5.6平米的“破烂小”学区房……
随着教育越来越受到重视，完善的社区教育设施也成为消费者购房的重要标准。 因此，幼儿园、中小学建设、优质教育资源的引进成为房地产销售的重要砝码。
近日，有媒体消息显示，今年9月14日，中海集团拿下济南一块地块。 由于未能按照挂牌要求引进教育培训中心等配套资源，该地块尚未签订土地出让合同。
事实上，优质的教育资源往往能带来更高的溢价，成为房地产项目增值的助推器。 不过，中国海外也因教育配套问题而出现小幅下滑。
拿地两个月后未能签订出让合同，意味着项目无法如期开工交付，这无疑会打乱公司的发展节奏。
此外，有分析认为，引进优质教育资源并不容易。 近两年，市场上支教存在大量虚假承诺、价格高、质量差的现象。 这样的情况无疑会增加市场的警惕。
输在起跑线上？
在当前环境下，学区划分无疑将教育与周边地产项目捆绑在一起，这也造成了地产与教育资源的密不可分。
这一点也体现在土地招拍挂上。
以两个月前中海拿地为例：9月14日，济南集中出让15块商业用地和6块组团地块。 经过8轮招标，中海地产以8.98亿元拿下天桥区东沙集团地块。 ，保费率为21.31%。
据悉，济南天桥区人民政府拟将北京师范大学基础教育集团的优质教育资源引入上述土地上的配套初中。 因此，转让条件表明，中标者必须配合天桥区政府，在入驻后10天内与天桥区教育体育局、北京师范大学教育培训中心签订引进学校开发建设合作协议。土地交易。
天桥区东沙组团共包括3块住宅用地，总面积约93亩。 当时有媒体透露，该地块的竞购方之一力高集团已深耕东沙地区多年，是市场上颇具潜力的拿地方。 但出乎意料的是，中海表现出了前所未有的强烈拿地意愿，并表示将尽力满足政府引进教育集团的相关规定和要求。
或许，中海并没有想到，正是“引进教育团”的规定，才让中海陷入了这场风波。
针对上述征地事宜，有媒体11月13日报道称，天桥区政府两次致函济南市自然资源和规划局，称中海地产未达到天桥区教育和规划的要求。体育局与北京师范大学教育培训中心（或同等教育机构）签署学校开发建设合作协议。 因此，该地块尚未签订土地出让合同。
随后，济南中海回应称，与北京师范大学教育培训中心的合作协议已基本成型。 签约方为天桥区教育体育局、北京师范大学教育培训中心。 济南中海房地产投资有限公司已充分准备所需费用。 ，您可以随时签订合同，并随时按协议付款。
尽管各方均已回应并表达了意见，但该项目何时完成出让合同签订、何时开工建设，仍没有明确的时间表。
事实上，教育资源的引入不仅可以提高区域教育质量，还可以为房地产项目带来增值效益。 近两年，不少依托教育资源的地产项目备受市场追捧。
数据显示，去年，江苏芜湖东方龙城房价在7000元/平方米左右。 但自从七中决定落户东方龙城以来，房价已涨至8400元/平方米； 西安学区房的价格很容易达到几万，而普通住宅的价格一般在7000元/平方米左右。
具有教育配套的地产项目似乎已经站在了“起跑线”，这或许是中海表现出强烈参与东沙集团项目意愿的重要原因。
不过，也有分析认为，此类地块更注重教育资源的引入。 如果开发商未能完成合同规定的要求，自然会影响后续的土地交易和开发。 因此，在这种情况下，中国海外的项目开发自然会遇到阻力。
据悉，中国海外东沙集团同时拿下的地块包括中交南北康地块、中建东富+城头国际医疗城地块、世中控股白马山地块，其中前者已设立一家项目公司。 即将进入开发阶段。
相比之下，中海东沙集团项目的延期签约无疑将影响项目的开工进度、销售进度、资金回笼进度。
教育支持包AB面
这份合同反映了中国海外发展收购土地扩大储备的故事。 也是国内“房地产+教育”模式艰难转型创新过程的一个缩影。
事实上，近两年，不少地区陆续出台新政策。 新建住宅区必须按规划配备幼儿园、中小学。 与此同时，在土地招标过程中，教育设施建设、教育资源引进成为不少地块的先决条件。 健康）状况。
新规相继出台，随之而来的是房地产与教育的联系更加紧密。 “教育地产”、“学区房”、“学位房”等也纷纷涌现。
据观点地产新媒体统计，目前房地产与教育的结合主要体现在三个方面。 一是资源竞争，即“分区招生”政策下，开发商依靠抢夺学校周边的房产资源，建设学区房。 二是合作型，即房地产公司与政府合作，围绕房地产引进公立或私立学校； 三是自建品牌型，即房地产企业创建自己的教育品牌，服务所在社区，如碧桂园的“博士乐”教育、万科的“梅莎教育”、恒大地产的“恒大足球学校”等
无论是哪种模式，从开发商的角度来看，这种配套的教育资源不仅可以促进物业销售，为项目带来更好的溢价能力，也可以为企业多元化转型带来增长点。
此外，分析人士告诉我们，城市开发越来越饱和，开发商拥有的优质土地越来越少，因此不得不向城市边缘扩张。 提供包括教育在内的全方位服务已成为吸引消费的重要因素。 农民工向城市边缘迁移的条件之一。
一枚硬币总是有两个面。 当教育资源给住宅项目带来好处的同时，又会带走什么？
对于开发商来说，如果不使用自己的教育资源，一般需要与政府和教育公司进行谈判，前期工作并不是那么容易开展。 中海油服济南项目就是最好的例子。
此外，近两年，市场上也出现了一些以教育地产为营销噱头的项目。 然而，教育包的最终交付被推迟，导致市场对此类项目缺乏信心。
分析人士认同这一观点：“教育资源的引进肯定是好事，但如果只是炒作，市场就需要警惕。这种炒作会导致购房政策收紧，不仅很容易干扰后续的房屋交易，甚至可能引发各种问题。” 纠纷。”
更重要的是，与学区房价格居高不下不同，房地产的教育资源尚未对房价产生真正的影响。
数据显示，本月上海闵行区七宝附近的万科城市花园二手房均价在5.5万元/平方米左右。 该项目紧邻上海市闵行区万科双语学校和民办复旦万科实验学校，但均为自主教育品牌。 ; 同样位于该区域的万科桂心园，由于位于明强西校区，二手房价格为每平方米6.5万元。
也许教育资源推升了房产的价值，但对于开发商来说，或许更应该关注房产本身的居住功能。 正如分析人士所说：“购房者首先买房子，然后是教育，而教育是另一个问题。”
