就在今天，芜湖市自然资源和规划局发布了备受期待的芜湖市中心ZX-05管理单元01地块造船厂用地控制性详细规划调整公告！
公告指出，芜湖市自然资源和规划局公示了2019年1月至2019年3月该区块控制性详细规划（规划）草案。由于当前市场环境等变化，对原计划的内容。 现将调整后的规划图重新公示。 公示期满后，将综合分析各方意见和建议，依法报请批准。
▲芜湖造船厂老厂区全景
作为芜湖市中心滨江片区最重要的商业+住宅用地，船厂用地于2019年10月出让，但当时未能成功出让。 此后，有关该地块的最新消息陆续发布。 在今年3月芜湖市自然资源和规划局公布的芜湖市级2022年住宅用地供应计划中，造船厂用地也被纳入今年的土地拍卖计划！
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市中心河边的绝版土地
船厂用地位于镜湖区核心滨江地段，北至赭山路、弋矶山医院，东至长江中路，西至长江，南至中山北路、世茂滨江花园，正在建设中的长江路高架，与浙山中路、中山北路等主干道包围，交通十分便利。
根据规划，老船厂中心核心工业生产区打造的广场用地（绿色部分）为中轴线。 其中商业用地7块（红色部分），住宅用地5块（橙色部分），还有一块位于小学24班的用地（粉色部分）。
片区内的5个住宅区原本是原船厂员工的宿舍和家属区，分布在整个船厂地块周围。
其中，浙山路南侧两幅住宅用地中，一幅约18.3亩，容积率≤2.0，建筑密度≤23%；一幅约18.3亩，容积率≤2.0，建筑密度≤23%； 另一期约47.25亩，容积率≤2.3，建筑密度≤25%。 两块地块均要求建筑高度不低于18米、不超过80米，未来可能建设6至26层的住宅。
中山北路北侧三块住宅用地中，西侧地块约39.45亩，容积率≤1.5，建筑密度≤30%。 要求地块内建筑高度不得高于36米，这意味着该地块不能建设12层以上的小型高层住宅。
东侧另外两幅住宅用地中，一幅约39.43英亩，另一幅约48.45英亩。 两地块容积率≤2.0，建筑密度≤23%； 两个地块都需要施工。 高度不低于18米，不超过80米。 未来可能会建设6至26层的住宅楼。
整个船厂一半以上的土地计划用于商业服务设施。 7块商业用地总面积约261亩。 所有商业用地均分布在原船厂生产区。 所有商业用地的建筑高度上限为90米。
在世茂滨江花园附近区域，预留约21.15亩，用于建设社区级中心、派出所、菜市场、幼儿园等公共服务设施，完善周边公共服务设施。
从控制规定中还可以看出，船厂用地改造将保留船体加工车间、喷漆喷砂车间、木工车间、军工产品车间、设备动力车间、4栋宿舍楼以及片区4个新建工业村。 住宅楼和其他建筑用于建设工业历史遗迹。
根据此前公布的规划，地块中轴线上的广场原为造船厂船台。 重建后，工业遗存将得到保留，并转化为工业文化景观。 靠近长江的船厂码头改造后将改造成公园绿地和水面景观，并与现有滨江公园融为一体。 规划指出，沿河两条滨江人行栈道将与老船厂滨江景观带融为一体，同步建设。
▲老船厂·智慧港口项目规划导则
对比2019年1月版控制性详细规划可以看出，船厂用地控制性规划的调整主要是将24班小学位置调整至浙山路南侧，将原小学位置调整为住宅用地，并将原小学所在地调整为住宅用地。 世茂滨江花园旁的住宅用地调整为空白用地。
▲2019年1月版船厂用地控制性详细规划
芜湖造船厂地块周边有世茂滨江花园、关山翰林、关山花园、华强广场等大型住宅区以及众多老旧住宅区，居住氛围十分浓厚。
船厂用地毗邻八佰伴、吾悦广场商圈，周围有滨江公园、赭山公园。 拥有大庆路小学、师范大学附属学校、芜湖市第二十七中学、安徽弋矶山医院等优质配套设施。 生活也十分便利，因此一直受到购房者的关注。
老造船厂土地什么时候才能复兴？
芜湖造船厂老厂区位于繁华的市中心。 拥有大量工业历史遗迹。 这里也是一代又一代芜湖人度过青春和汗水的地方。 是芜湖百年工业发展的重要历史见证！ 如何更好地开发这片宝地，一直牵动着芜湖人民的心。
根据镜湖区2022年政府工作报告，镜湖区今年的重点任务包括“加快老船厂数字经济产业园筹建进度”。 镜湖区2021年政府工作报告明确提出“依托老船厂数字生态产业园，积极吸引互联网龙头企业，建设云开发区”。
根据镜湖区政府此前的表态，老船厂智慧港落地产业定位为科技文化和互联网+产业。 未来将建设成为开放式的高科技文化产业园区。 不仅建设科技产业研发基地，充分发挥政府财税职能，提升城市核心竞争力，同时也兼顾人民群众休闲娱乐体验需求，打造综合园区集教育、娱乐、休闲、旅游等为一体的
首先，园区未来将建设船舶文化博物馆，重点展示芜湖工业和船舶工业的百年发展历史。 将以实物和照片的形式向芜湖市民展示造船厂的历史，保留百年造船厂的光辉印记。
▲老船厂及智慧港口船台区改造方案
其次，公园将保留船台、塔吊、吊车等大型机械等工业遗存，将其改造升级为工业雕塑群，吸引市民前来观光休闲。
▲老船厂·智慧港口码头区改造方案
三是建立国内一流的可容纳电子竞技比赛、动漫展览、影视拍摄等的综合场馆，打造互动娱乐新业态。 通过上述场馆的打造，努力将项目打造成江城人民的客厅、芜湖市的新名片、网红的文化打卡地。
镜湖区老船厂改造的理念是：在保护中发展，在发展中保护。 因此，改造计划中的很多建筑都是在不破坏旧建筑的情况下进行改造的。
▲老船厂及智慧港口改造方案示意图
芜湖造船厂已有119年的历史。 其前身是创建于1900年的富士恒机械厂，标志着近代芜湖机械工业的诞生。 新中国成立后，芜湖造船厂成为安徽省机械工业第一家国有企业，是国家“一五”期间苏联援建的156个重点项目之一。
芜湖造船厂是全国十大造船厂之一。 一艘又一艘的船在这里的车间里建造，在船台上分段组装，在码头上完成最后的调试，最后驶出长江，驶向海洋。
如今芜湖造船厂已搬迁至三山，老船厂再也听不到机器的轰鸣声，听不到熟悉的上下班呼号，看不到员工热火朝天工作的场景。 祝愿老船厂早日成为芜湖新地标，重现辉煌。
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