上周，我们得知朗诗集团有意退出房地产行业，其旗下的多个项目传出停工消息，这不禁让人唏嘘不已。与此同时，南京另一家历史悠久的大型房地产企业——苏宁环球的前景，同样令人担忧。
实际上，自2023年年初起，南京历史悠久的大型房地产开发企业苏宁环球便启动了去家族化的改革，他们解雇了资历较深的营销人员，并聘请了职业经理人，然而在多个岗位上，却出现了“AB角”的现象，这或许可以看作是新旧两派力量的并存。
原本以为这项举措是为了让地产世家的下一代顺利接棒，然而在苏宁环球集团的主营房地产业务中，至今仍是七十多岁的张桂平和吴兆兰亲自掌舵，而他们的接班人二代们却鲜有发声。
管理混乱，缺乏继任者，苏宁环球未来极有可能重蹈朗诗的覆辙，最终可能退出房地产行业……
01.
苏宁环球迎来去家族化浪潮，公司“元老”级成员纷纷选择离职，与此同时，管理层频繁变动，不断引入职业经理人。
苏宁环球这两年可谓人事变动巨大。去家族化趋势，越来越明显。
王越，这位拥有苏宁环球20年营销总监经历的资深人士，曾亲眼见证了苏宁环球地产的巅峰时刻，然而，令人意外的是，他在2021年宣布了离职的消息。
自今年年初起，苏宁环球公司又一位资历深厚的资深员工——营销部门的副总经理贾凌烟，同样传出了离职的消息。
苏宁环球在此后频繁更换职业经理人，人员流动频繁，短短时间内，已有近十人先后离职。去年，公司迎来了梁川的加入，而今年，原弘阳南京营销总经理杨溢峰也加入了苏宁环球的行列。
最近还新引入了地产总裁卢国鹏。
02.
AB岗制、内耗严重，或步泰禾后尘
引入职业经理人这一举措，使得营销管理得以交由更专业的人才负责，对于苏宁环球这类企业而言，无疑是一大优势。
我们深知，苏宁环球广泛推行AB双岗制度（一方由苏宁的50至60岁老员工组成，另一方则是新聘请的职业经理人），在相同职位上安排了两位职务一致的员工。因此，不得不承认苏宁环球确实颇具人情味。
根据历史经验分析，企业若实施AB双岗制度，往往不会带来理想的效果；相反，这种做法可能导致企业内部资源浪费，具体表现为一个人负责工作，另一个人则负责监督。
泰禾集团的AB双岗制度在业界声誉不佳，即便公司内部人员也普遍认为这严重影响了公司的运作效率，正是这一因素导致了业绩的下滑。
现在的房地产市场状况与2019年相比，差距极大，许多房地产企业正在进行区域整合，有的在裁员，几乎每个人都身兼数职，哪里还有设立AB双岗的必要？此外，房企在选用职业经理人时，普遍采取了多轮竞争选拔，力求选用最优秀的人才，而非采用AB双岗制度。
苏宁环球却逆势而行，实行AB双岗制度，使得工作环境变得……难以言表。在职业经理人的角色下，我们都是为了工作而存在，没有人愿意陷入宫廷斗争，更没有人愿意让自己的职业生涯陷入糟糕的境地。因此，苏宁环球的这一举措，确实让人感到困惑不解。
03.
一代创始人仍在亲力亲为，却不见二代接班人
在房地产领域的二代接班人问题上，众多房企，尤其是那些民营企业，其接班人已经提前登台亮相。
碧桂园的杨惠妍、中南的陈昱含、弘阳的曾俊凯、新城控股的王晓松、融创的孙喆一等，这些地产界的佼佼者，早已纷纷走上台前，展现在众人眼前，肩负起引领企业发展的重任。
苏宁环球的创始人张桂平，起初创建了苏宁电器，并于2004年成功将其带至上市阶段。随后，他将公司交托给了弟弟张近东，而自己则全身心投入到苏宁环球的房地产业务中。在南京，他成功获取了众多地块，并见证了企业的辉煌成就。
张桂平
你能设想吗？苏宁环球至今仍由张桂平执掌大权，而他的妻子吴兆兰则负责市场营销，他们都已经年过七十。
原本应当接任的地产界接班人张康黎，据资料显示，他于1981年出生，现已步入四十余岁，然而他始终未能真正涉足公司的核心业务领域。
尽管身兼苏宁环球集团有限公司副总裁及上海苏宁环球实业有限公司董事长双重职务，并且张康黎曾加入苏宁环球，从最基层岗位逐步晋升，然而在苏宁环球的总部所在地南京，以及公司主要的收入来源——房地产业务领域，张康黎的身影却鲜少出现。
截图自 见地
坊间甚至流传着这样的戏谑：父亲将家族企业转给了叔叔，可如今他的财富仅有40亿，而他的堂弟却已经拥有了千亿家产……
通常情况下，众多企业为了实现去家族化，会聘请职业经理人帮助培养下一代继承人。然而，苏宁环球至今未见二代接班的任何迹象。创始人虽已年过七旬，却依然亲自操持业务。此外，公司内部还出现了AB双岗（内斗）的现象。
由此可见，苏宁环球此次推进去家族化进程，似乎更倾向于推动短期业务发展，目的在于确保地产项目能够顺利变现，而非着眼于企业长期运营，培育新一代继承人。
04.
西安项目成功卖掉，苏宁环球真要退出地产业？
苏宁集团的地产业务主要集中在南京地区，此外，江北的滨江雅园和荣锦瑞府两个项目也在同步推进，合计提供2000余套住宅，预计销售周期将长达四年。同时，苏宁物业和酒店业务也颇具规模，包括苏宁环球套房、苏宁威尼斯酒店等。
荣锦润府效果图
其实早从2015年起，苏宁环球就宣布不再新增拿地。
2020年，苏宁环球出人意料地以1042.15万元的价格购入了西安西咸新区空港新城项目，然而此举并非旨在拓展业务领域，业界普遍看法是，这主要是为了帮助其弟弟张近东摆脱困境。原来，这块土地本是苏宁置业的所得。
西安的这一地块自那时起尚未被开发，据最新资讯，目前该地块的70%股权已被苏宁环球出售，接盘者为陕西地建嘉信。
此外，在2016年2月，苏宁环球作出决策，将昆明项目土地退还；紧接着，到了2020年2月，该公司又对芜湖项目中的A地块实施了退地操作。
看来，随着滨江雅园和荣锦瑞府这两个项目的销售结束，苏宁环球似乎真的打算退出房地产行业了。
写在最后：
尽管实施了AB双岗制度和聘请了职业经理人，苏宁环球的前景在业界依旧缺乏普遍的乐观预期。
这并非仅仅是营销层面的问题，产品线、工程项目、成本管理等方面，均缺乏强有力的管理者参与，导致在市场上缺乏竞争力。总体来看，苏宁环球撤出房地产行业的迹象十分明显。
最终，众人对苏宁环球的决策产生了疑问：这究竟是因为房地产行业已显疲态，还是担忧子孙后代难以应对挑战？欢迎各位在评论区发表看法。
